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 2010中国成都广告礼品工艺品展览会

前言
本报告是在成都工业地产发展规划的基础上，统筹成都的工业园发展情况的基础上完成的。在本报告中，重点调查了成都高新技术产业开发区、成都市锦江工业集中发展区、金牛高科技产业园、龙腾都市工业集中发展区、成都武侯科技园。

部分成都市工业发展现状

 一、成都市区域工业布局规划

1、2004年：《成都市工业发展布局规划纲要（2003-2020年）》
主题：在未来17年，成都将以工业集中发展区为载体，将成都市现有的116个工业开发（园）区整顿规范为21个工业集中发展区，打造西部“六大工业基地”，逐步形成高新技术产业、现代制造业和特色产业三大工业经济区域，以此构建成都未来工业发展布局的新格局。到2020年，完成工业增加值3700亿元，占全市GDP比重提高至42%左右，实现工业销售收入11000亿元。

2、各区域及重点支持行业。禁止项目：三环内禁止发展有污染的项目，三环外禁止发展有水污染和大气污染的项目

高新区
电子及信息业、制药业（原料药除外）、精密机械制造业
锦江区
烟草加工及其配套业、以报刊印刷及装潢为主的印务业、以奶制品为主的食品制造业
青羊区
以航空产品为主的机械制造业、服装制造业、以奶制品为主的食品制造业
金牛区
电子及信息业、制药业（原料药除外）、以书刊印刷及装订为主的印务业
武侯区
制药业（原料药除外）、电子及信息业、制鞋业（制革除外）
成华区
家用电器制造业、机械制造业、以建筑装饰材料为主的建材业
二、工业集中发展区规划
按照成都工业发展布局的基本构架，两个工业区和19个市重点工业集中发展区将成为成都市工业经济的主要载体。
集中发展区名称、所在地、发展方向
成都高新区武侯科技园
武侯区
重点发展制药业（原料药除外），电子及信息业。
成都高新技术开发区
高新区
重点发展电子及信息业、生物制药及现代中药业（原料药除外）、精密机械制造业。
成都锦江工业集中发展区
锦江区
重点发展烟草加工及其配套业，以报刊印刷及装潢为主的印务业，以奶制品为主的食品制造业。
成都青羊工业集中发展区
青羊区
重点发展发航空产品为主的机械制造业，服装制造业，以奶制品为主的食品制造业。
成都金牛工业集中发展区
金牛区
重点发展电子及信息业，制药业（原料药除外），以书刊印刷及装订为主的印务业。
中国西部鞋都工业园
武侯区
重点发展制鞋业（制革除外）
成华区龙潭都市工业集中发展区
成华区
重点发展家用电器制造业，环保型机械制造业，以建筑装饰材料为主的建材业。
（注：选择主城区内的具有代表性工业发展区作为本次报告研究的重点）

三、工业项目用地投资定额标准

按地域分：成都主城区内的金牛区、锦江区、青羊区、成华区、武侯区、高新区属于一类地区。

行业分类
一类地区工业项目用地投资定额标准（单位：万元/亩）

1、纺织类禁入
2、服装及其他纤维制品制造业150（万元/亩）
3、皮革、毛皮、羽绒及制品业150 （万元/亩）制革业禁入
4、印刷业150（万元/亩）
5、塑料制品业禁入
6、造纸及纸制品业禁入
7、木材加工、竹藤棕草制品业、小家具制造业130（万元/亩）
8、化学原料及化学制品制造业禁入
9、医药制造业120（万元/亩）
10、非金属矿物质制品业禁入
11、黑色及有色金属冶炼及压延加工业禁入
12、机械制造业150（万元/亩）
13、交通运输设备制造业150（万元/亩）
14、电器机械及器材制造业150（万元/亩）
15、电子及通讯设备制造业120（万元/亩）
16、食品加工制造业120（万元/亩）
17、饮料业120（万元/亩）
18、其他 130（万元/亩）

四、工业项目用地投资的强制性规划
在中心城控制性详细规划编制中，工业用地强制性规划指标为：
☆ 建筑容积率：1-2层：≥0.5（控制下限值）
3层以上（含3层）：0.9（控制下限值）
☆ 建筑密度：≥30%（控制下限值）。
☆ 飞机场净空限制高度。
☆ 机动车交通出入口范围、禁止开口路段。
☆ 建筑后退道红、绿线等各种城市规划色线的距离为5米。
☆ 绿地率不做强制性要求。
☆ 工业建筑退让用地红线规定：与民用建筑项目相邻时，按建筑高度的一般退让；与工业用地相邻时，应满足消防规范相关要求。
☆ 工业用地内部建筑间距应满足工业建筑设计规范。
☆ 位于特殊地区的工业项目，应符合相关城市规划要求。